【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年8月全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)全部出爐，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，8月六都交易量全面走跌，受到經(jīng)濟(jì)不景氣、連續(xù)風(fēng)災(zāi)雨勢(shì)不斷以及農(nóng)曆民俗月等多重因素影響，整體交易量縮達(dá)16.8％，與2014年同期比較更量縮18.3％。其中，六都的桃園市與臺(tái)中市，更出現(xiàn)大幅量縮約兩成的局面。黃舒衛(wèi)表示，目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)雖已鬆動(dòng)，但受到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)拖累與股市襲擊震盪，市場(chǎng)消費(fèi)信心下挫，未來(lái)房市銷(xiāo)售的壓力將大增，建議有屋待售的屋主，需要謹(jǐn)慎因應(yīng)未來(lái)房?jī)r(jià)加速修正的風(fēng)險(xiǎn)。
 
8月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)1,945戶，月減11.9％，年成長(zhǎng)率則衰退15.7％。交易量排名最高的前三名分別為內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)以及中山區(qū)。黃舒衛(wèi)分析，8月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,945戶，再度跌破2,000戶低量，為官方統(tǒng)計(jì)資料公布1999年以來(lái)，同期最低紀(jì)錄！2015年2月、4月與8月交易量統(tǒng)計(jì)皆跌破2,000戶，囊括官方統(tǒng)計(jì)資料公布1999年以來(lái)單月排名低量的前三名！以8月份購(gòu)屋熱區(qū)觀察，僅內(nèi)湖區(qū)交易量維持300戶以上，過(guò)去交易量大的中山與文山等區(qū)，買(mǎi)氣也面臨超低量的狀態(tài)。此外，大同區(qū)以及南港區(qū)交易量也甚至跌破100戶的窒息量。
 
黃舒衛(wèi)表示，近期全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，8月份甚至出現(xiàn)人民幣重貶，引發(fā)全球股市動(dòng)盪的局面，國(guó)內(nèi)出口持續(xù)率退、第二季經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率接近腰斬以及景氣燈號(hào)陷入藍(lán)燈訊號(hào)，甚至裁員潮與無(wú)薪假風(fēng)波再起，消費(fèi)、投資信心深受打擊，下半年經(jīng)濟(jì)展望轉(zhuǎn)向保守看待。房市行情高點(diǎn)已過(guò)，「買(mǎi)方市場(chǎng)」一切以買(mǎi)方能接受的價(jià)格才叫「行情」，建議有意出售的屋主，適度讓價(jià)，做好下一步的資金規(guī)劃。
 
8月新北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,748戶，月減15.4％，年成長(zhǎng)率衰退24.1％。交易量排名最高的前三名分別為汐止區(qū)、新莊區(qū)以及淡水區(qū)。黃舒衛(wèi)分析，8月新北市交易量未達(dá)4,000戶，僅3,748戶，排除春節(jié)2月季節(jié)性月份，為2012年1月(3385戶)以來(lái)的新低。以各行政區(qū)觀察，交易量前三名為汐止區(qū)、新莊區(qū)與淡水區(qū)，其中汐止區(qū)、林口區(qū)與蘆洲區(qū)三區(qū)應(yīng)有新屋交屋因素，呈現(xiàn)逆勢(shì)成長(zhǎng)的情況。傳統(tǒng)交易熱區(qū)的板橋、中和與新店等區(qū)，也不敵買(mǎi)氣躺平的影響，交易量未達(dá)350戶。顯示買(mǎi)方市場(chǎng)認(rèn)為房?jī)r(jià)若不有感修正，有願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的買(mǎi)盤(pán)，恐怕也不輕易出價(jià)買(mǎi)房，因此，交易量持續(xù)低檔盤(pán)整。
 
桃園市7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,550戶，較上月大減20.2％，與2014年同期比較則明顯修正18.4％。以區(qū)域來(lái)看，僅桃園區(qū)與中壢區(qū)交易量仍超過(guò)400戶，買(mǎi)盤(pán)較具支撐。此外，8月中旬央行破天荒的首度放寬房市管控，解禁桃園市桃園區(qū)、中壢區(qū)、龜山區(qū)與蘆竹區(qū)等四區(qū)購(gòu)置第二屋限貸管制。不過(guò)，當(dāng)前區(qū)域房?jī)r(jià)未見(jiàn)修正，區(qū)域供過(guò)於求的疑慮未除，買(mǎi)方看屋、出價(jià)意願(yuàn)都降低的情勢(shì)下，房市買(mǎi)氣是否能有感回溫，仍需要再觀察。
 
8月臺(tái)中市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,962戶，月減19.2％，與2014年同期比較則大減23.3％，過(guò)去交易最熱的三大屯區(qū)表現(xiàn)也轉(zhuǎn)冷，僅北屯區(qū)與西屯區(qū)仍在300戶以上，而北屯區(qū)有部分新屋交屋因素，因此呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。雖然臺(tái)中區(qū)域房市受惠捷運(yùn)、臺(tái)鐵高架化與舊市區(qū)改建等題材支撐，重劃區(qū)仍有許多預(yù)售與新成屋建造中，可預(yù)期未來(lái)成屋供給量會(huì)持續(xù)增加，在買(mǎi)氣不若以往熱絡(luò)的情況下，銷(xiāo)售的去化壓力恐會(huì)增加。建議有意購(gòu)屋的民眾，慎選市中心好地段與成熟生活圈內(nèi)的社區(qū)為優(yōu)先，資產(chǎn)較具保值抗跌。
 
臺(tái)南市8月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,450戶，月減14.1％，與2014年同期比較量縮7.8％。過(guò)去相對(duì)不受房市政策或市場(chǎng)波動(dòng)影響的臺(tái)南房市，也受到連日氣候颱風(fēng)多雨與民俗月份的因素，拖累整體買(mǎi)氣修正至1,500戶以下，為2015年2月以來(lái)的新低。臺(tái)南交易量穩(wěn)定區(qū)域，除永康區(qū)維持在200戶以上的交易量能，其餘都不到150戶。
 
8月份高雄買(mǎi)氣受挫，交易量?jī)H2,515戶，不僅月減17.2％，與2014年同期相比，也衰退9.3％，若排除歷年2月春節(jié)月份，8月交易量已創(chuàng)2012年1月(2,049戶)以來(lái)近四年的新低。若觀察交易較穩(wěn)定的區(qū)域，仍以三民區(qū)、鳳山區(qū)與楠梓區(qū)為主，皆擁有成熟的生活機(jī)能、中古屋多樣化，可較容易買(mǎi)到實(shí)惠的房產(chǎn)，成為當(dāng)前自住買(mǎi)方市場(chǎng)青睞的熱門(mén)區(qū)域。
 
黃舒衛(wèi)表示，下半年全球經(jīng)濟(jì)展望審慎觀望，國(guó)內(nèi)全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)估值也腰斬修正至1.56％。此外，2015年全臺(tái)交易量持續(xù)走低，1-7月平均交易量?jī)H2.27萬(wàn)戶，總交易量未達(dá)16萬(wàn)戶，市場(chǎng)保守看待房市，全年交易量30萬(wàn)戶的大關(guān)確定失守，不排除可能面臨創(chuàng)新低，量縮至2001年25.9萬(wàn)戶以下的紀(jì)錄。黃舒衛(wèi)建議，有閒置房產(chǎn)銷(xiāo)售中的屋主，應(yīng)評(píng)估未來(lái)經(jīng)濟(jì)面與房市面的風(fēng)險(xiǎn)已不容樂(lè)觀看待，適度讓價(jià)即早做好資金調(diào)節(jié)與配置，不僅有助房市良性回穩(wěn)，也增加自住買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)與購(gòu)屋信心。